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作者： 王必芳
新功能介紹- 出版社：新學林
新功能介紹 - 出版日期：2010/11/01
- 語言：繁體中文
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
地下有中油管線未告知 賣方要賠635萬元 | 法律前線 | 社會 | 聯合新聞網
苗栗縣銅鑼鄉朝西段6筆特定農業區農牧用地、1筆特定農業區甲種建築用地，共約2780坪，買主2013年7月簽訂契約書，依約支付3822萬多元，計畫興建療養院，限時商品購買折扣2017年整地才發現其中4筆土地有中油公司高壓天然氣經典商品新上市管線通過，苗栗地方法院法官調查認定地主故意不告知土地瑕疵，最近判決應返還635萬多元。買主起訴主張7筆土地過戶後，2017年初整地工程，雜草、樹木及竹林刈除後，發現中油公司告示牌標誌，但原地主簽約買賣過程從未告知，一般社會大眾商業交易習慣，買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線，可能不願購買或僅以低於行情購買土地，因此依不當得利法律關係，請求減少價金2000萬元。 . } }); } 原地主答辯說，7筆土地僅有4 筆土地下方中油管線通過，但土地屬特定農業區的農牧用地，本來就不能用來興建療養院，中油管線也不會影響農牧使用，因此土地不屬物的瑕疵，即使是瑕疵，買主曾多次看地，應可看到中油管線告示牌。買主於簽約3年半後，才告知發現有中油管線，顯然是能檢查而不檢查，應視為買主已承認所受領之物，因此原地主不必負物之瑕疵擔保責任，且原地主在主觀上並不知道土地下方埋設彌月送禮推薦人氣產品中油管線，沒有故意不告知瑕疵可言。法官調查，中油12吋、16吋天然氣管線通過其中4筆土地，地下深度約1.5公尺，依區域計畫法限制特定農業區農牧用地，不得興建療養院，但可作為農舍、農作產銷設施等使用，土地下方埋設天然氣管線，對於土地上興建農舍而需開挖地基等行為，具有一定程度的潛在危險，經鑑定有物之瑕疵。此外，中油管線2002年因開發土地裸露，中油當時曾協調，因此原地主買賣契約簽立前，已知土地下方埋設中油管線，因此確有故意不告知瑕疵的情事，經鑑定在考慮土地下方埋設中油管線條件下，差價635萬2699元，判決原地主應返還溢價，並計算法暢銷產品便宜團購定利息，全案還可以上訴。高壓天然氣管通過土地未告知，苗栗地方法院判決原地主要賠買主600多萬元。圖／本報資料照片 分享 facebook
虛擬貨幣交易採實名制 超商現金購買 金管會有條件放寬
為控管虛擬貨幣交易，金管會日前發文各銀行及銀行公會，要求虛擬貨幣交易須全面採實名制，導致超商現金交易可能有問題。但經虛擬貨幣平台業者向金管會說明，金管會已同意平台業者若能訂好風險控管，可在超商現金交易，像BitoEx（幣託）就訂出單一人在超商交易，金額1日不得超過10萬元、1間超商不得超過2萬元。
目前台灣有2大虛擬通貨交易平台，分別是BitoEx（幣託）與MaiCoin，前者與全家超商及玉山銀行合作；MaiCoin則和萊爾富超商及凱基銀行合作。
由於金管會在7月27日發文銀行公會及銀行，要求虛擬貨幣交易須採實名制，即投資人想購買虛擬貨幣就須用國內銀行的實名帳戶，而且投資人在交易平台開設的虛擬帳戶，要跟自己銀行帳戶同名，如果交易平台未限制投資人採實名制，銀行可拒絕與交易平台往來。
此外，金管會曾指出，即便不是超商主管機關，但可透過銀行端進行控管，即若超商不配合實施實名制，銀行將直接拒絕其開戶，等於變相要求超商不可販售虛擬貨幣。
不過，有業者向金管會爭取，投資人在超商交易金額都很低，一天平均只有2千至3千元，希望在風控前提下仍能開放超商現金交易，而金管會也有條件給予放寬。
金管會主委顧立雄表示，平台業者若自己訂好風險管理措施，仍可以用現金在超商交易，像是幣託就訂出交易者一個人在超商交易金額1日不得超過10萬元、1間超商不得超過2萬元。
金管會銀行局副局長莊琇媛也說，不論是實名制銀行帳戶匯款還是超商現金交易，投資人買虛擬貨幣前，都要有一個實名制的「虛擬錢包」，就算投資人是去超商現金交易，平台業者也可以追蹤。
顧立雄則強調金管會已要求銀行與虛擬貨幣交易平台簽約時，所有投資人都要實名制，不然銀行將拒絕與此平台往來，如果是在超商付款交易，也要由平台透過與超商簽約去約束，同樣要採收款實名制及風險控管措施，方案由平台交給銀行，全數實名制10月上線。
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